很多学生来英国读书，要解决的第一件事情就是“安居”。特别是对留学生来说，假如不想住学校宿舍，那自己找房子肯定要花费一番功夫。今天给大家分享一些租房攻略和经验，帮助大家避开可能存在的“陷阱”。
留英常见住宿类型
【资料图】
在介绍校外租房之前，先给大家简单介绍下留英常见的住宿类型。
学校宿舍Student Accommodation，由学校为学生提供的住所，一般包括寝室、卫生间、洗浴间等。因为学校的宿舍资源有限，所以英国的留学生宿舍是要靠“抢”的。
专建学生公寓Purpose Built Student Accommodation，由专业宿舍公司管理、运营，只允许学生入住。相对于学校宿舍，学生公寓的选择更多，而且楼盘一般都比较新，设施齐全，部分学生公寓还有健身房，电影室和其他娱乐设施。
家庭寄宿Home Stay，可以通过咨询学校的International Office提供相关信息进行申请，也可以自己通过网站或朋友介绍入住。
校外租房House Renting，多为私人房东运营的公寓或独栋别墅，童鞋们自己找房源，可以选择一个人住或者合租。
租房费用
根据自己的房租预算选择房源，租房的定金和押金需与房东商量好。根据英国租房中介协会规定，从2019年6月1日起，凡租房年租金在5万英镑以内，定金不能超过1周房租，押金不能超过5周房租。
入住后，全部6周房租需要以租户名义存入第三方押金保护机构之一，分别为Tenancy Deposit Scheme（TDS），My Deposits和The Deposit Protection Service（DPS）。
英国警察官网
https://www.police.uk/
https://maps.met.police.uk/
我们关注房源周边的安全情况。大家可以登入英国警察的官网，输入房源邮编就能查询该区域的犯罪率及相关案件信息。
黑心房东
有些房子的广告标榜物美价廉，但是如果想看房，却需要付款预约！这种一般都是骗子公司，一般会找没钱的学生下手，告诉你可以一个月200英镑租到伦敦一区的房子之类的。这样的一般都是骗子，你要是交了钱就没有下文了。
还有一种情况，就是看完房子之后，房东会告诉你现在很多人都想要这一间，但是还没有给最后答复之类，你如果想要的话，得付预定金。
*在没有签订合同之前，不要有任何资金来往。
另外，按照法律规定，房东必须把押金放到第三方保管~也就是说，如果房东让你把押金直接以现金的方式交付，或者转账到他的账户，哪怕他的合同是这样写，都是不合法的！
所以，如果你看中一套房子，但是合同里没有对押金做细致规定，那不妨建议房东加上第三方这一条，再进行商讨。
黑心中介
有的中介公司会以“保护房东利益”为由，让你做信用检查(credit check），这是合理。不过，中介可以暗中抬高做这个检查的收费，而且可能让你每看一次房就做一次这种检查！这是完全没有必要的，所以遇到这种中介就马上撤吧。
还有的中介更黑，想着很多留学生人生地不熟，然后就不按合同操作。比如合同上明明规定的是房租按月缴，但是他硬是说房东的要求临时变化，现在要一下子缴三个月甚至半年的。遇到这种无赖中介，最好的办法就是先提醒他们你会报警，或者聘请律师起诉。
很多人如果被你这么说，就会软下来~但是如果对方还是执意耍赖，你就真的去报警，或者说自己会把他们告上法庭。
大家都去警察局注册过吧，如果你不知道如何开始，就把这事儿告诉警察蜀黍。他们即使当场不受理，也会告诉你正确的申诉渠道，千万别憋着不说。另外，尽可能集合证据，比如邮件，电话录音，合同，短信，照片什么的。不过在这之前，有个更厉害的方法，也就是看看这些黑心中介公司本身是否合法~涨姿势时间到！
在英国，根据法律规定，如果你要从事房产中介生意，必须是redress scheme的成员。政府网在的截图如下：
这个Scheme可以通过三个地方注册，分贝时The Property Ombudsman Limited, Ombudsman Services和Property Redress Scheme。大家可以去网站上查这些公司在不在注册名单里，如果他们不在，你就说你知道他们操作不合规，如果不想关门就赶紧闭嘴。
在外国，以眼还眼以牙还牙才是正确的做法。虽然听起来很腹黑，但是只要合法操作，没有过不去的坎~
仔细看合同
在签合同前，请一定把合同内容看仔细了，确保合同内没有模凌两可的条款。如果有不满意、不理解的地方一定要在这个时候提出来。
英国政府官网上有标准租房合同模板，大家可参考一下：
举个例子：
网址
https://www.gov.uk/government/publications/model-agreement-for-a-shorthold-assured-tenancy
交定金
为了锁定您心仪的房子，您需要支付一笔定金。不管是房东还是中介，在收到这笔钱之后都会交予第三方机构保管，以保护双方权益。
记住！定金的保管一定要用您自己的名字，如果中介或者是房东要求用第三方的名字来保管，千万不要上当！
拿钥匙入住
入住之前，记得对房子内部进行拍照，把房间内每项物品都列出来做个清单。有些靠谱的房东，也会提前给您准备好清单，您需要做的就是仔细核对。
入住和退租
想要避免“押金坑”，首先要从自己做起，严格遵循合同要求，不要被抓住把柄。
其次，入住和退租时切记拍照！拍照！并且照片上最好显示时间。避免出现不是自己弄坏的东西却无辜背锅的情况。总之，万事留下证据！
每个人的成长环境和生活方式都是不同的，大家在找舍友的时候一定要多加注意，不管是认识的人还是陌生人，也请留个心眼。
