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共有产权房上市交易细则征求意见 “满5”可按市价转让产权份额
什么是共有产权住房?
共有产权住房,即地方政府让渡部分土地出让收益,然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭;配售时,保障对象与地方政府签订合同,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
2007年,江苏省淮安市最先在全国提出共有产权房;2009年底,上海也开始在徐汇、闵行两区实施共有产权房试点。2022年10月,宁波江北区甬樾湾北侧修建共有产权房项目。
政府与购房者产权比例如何分配?
以试点地区来看,个人出资部分比例可在50%至95%之间,由购房者根据家庭支付能力自由选择,拥有的产权份额一般也与出资比例一致。并且购买共有产权住房的,购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款,开发企业不得拒绝购房人使用组合贷。
近日,北京市城乡建设委员会牵头起草了《关于加强已购共有产权住房管理有关工作的通知(征求意见稿)》。主要内容涵盖明确已购共有产权住房家庭取得不动产权证书未满5年的,不允许转让房屋产权份额。已购共有产权住房家庭取得不动产权证书满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额,政府有权优先回购该套房产。除此之外,还对回购方式,交易细则,变更主体提出具体要求。
根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2017年至今北京共有产权房共成交约2.93万套,几乎占商品房市场成交的一半,数据印证了共有产权房在市场中的重要性。
目前,长沙暂未进行试点,你们对共有产权房的看法是什么呢?
综合自北京市住房和城乡建设委员会官网、中国网地产